如果全國單一自住房屋的評定現值超過標準，適用何種稅率？

如果全國單一自住房屋的評定現值超過地方政府訂定的「一定金額」標準，

該房屋的稅率將從優惠的 1% 恢復為一般的自住房屋稅率 1.2%。

以下為相關規定的詳細說明：

稅率變動： 

        當納稅義務人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋，

       且符合自住要件（無出租、無營業並辦竣戶籍登記），

       但房屋現值超過標準時，該房屋雖然仍被認定為「自住用」，

       但無法享有特別針對非豪宅提供的 1% 減稅優惠，因此適用自住住家用稅率 1.2%。

認定原則： 

        地方政府訂定此「一定金額」是為了落實排富條款，

        將全國單一自住房屋中現值最高的前 1%（高價房屋）排除在 1% 優惠稅率之外，

        使其維持原本 1.2% 的稅率。

        以台南市 115 年期（2026 年）為例，該基準金額為 157 萬 4,900 元。

        如果您的房屋現值高於此標準，即便全國僅持有一戶，適用稅率仍為 1.2%。

多戶自住： 

        即使現值未超標，但如果本人、配偶及未成年子女在全國合計持有 2 戶或 3 戶自住房屋，

        這些房屋同樣是適用 1.2% 的稅率，而非 1%。

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全國單一自住房屋現值一定金額基準

台南市的「一定金額」標準未來會每年變動，並非固定不變。

根據來源說明，該金額標準的變動原因與認定方式如下：

變動原因： 

因為每年開徵房屋稅時，符合「全國單一自住」條件的戶數與房屋現值都會有所變動，

導致排序後第 1% 戶的房屋現值也會不同，因此每年公告的一定金額標準都會不一樣。

認定方式： 

根據台南市房屋稅徵收細則第 13 條規定，系統會針對全國僅持有一戶、

辦竣戶籍登記且無出租營業的房屋，按其現值由高至低排序，

排除前 1% 的高價房屋，以低於該房屋現值的最大值作為基準金額。

公告時間： 

財政稅務局會在每年 2 月最後一天前公告當年的基準金額。

目前標準： 

以台南市 115 年期（2026 年）房屋稅為例，

公告的全國單一自住房屋現值一定金額為 157 萬 4,900 元。

因此，若您的房屋現值接近目前的標準，未來仍需留意每年 2 月底由台南市政府發布的新公告，以確認是否能持續適用 1% 的優惠稅率。

參考: 公告本市115年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額基準

https://www.tainan.gov.tw/news_content.aspx?n=4977&s=8755737