基本資料
地址：台南市北區海安路三段、立賢路二段口
總戶數：2棟，451戶住家，14戶店面，共465戶
預計完工日：2025年上半年
建案規劃：住宅/店面
坪數資料：2房-20/22/28坪、3房-36/37坪
總樓高：地上25樓/地下5樓
公設比：34％
總戶數：2棟，451戶住家，14戶店面，共465戶
預計完工日：2025年上半年
建案規劃：住宅/店面
坪數資料：2房-20/22/28坪、3房-36/37坪
總樓高：地上25樓/地下5樓
公設比：34％
構造種類：RC
基地: 小北段1071地號
基地面積：1340.79坪
基地: 小北段1071地號
基地面積：1340.79坪
使用分區：住四，建蔽/容積率：60% /180%
建材說明：LAUFEN、HANSA衛浴、櫻花廚具、太格木地板、馬可貝里地磚、樂奇空氣交換機
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、俱樂部、廚藝教室、信箱區、曬被區、宅配區
車位規劃：平面式268個(佔7.5 or 8.0坪)、機械式199個(2.0坪)，共467個
建設公司：允將建設
建築設計：永豐建築師事務所 陳啟中
景觀設計：伯特利空間設計工坊
公設設計：伯特利空間設計工坊
燈光設計：羅伊真照明設計事務所
營造公司：東霙營造
企劃銷售：宏全盛設計股份有限公司
建造執照：105南工造字第00605-1號
建材說明：LAUFEN、HANSA衛浴、櫻花廚具、太格木地板、馬可貝里地磚、樂奇空氣交換機
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、俱樂部、廚藝教室、信箱區、曬被區、宅配區
車位規劃：平面式268個(佔7.5 or 8.0坪)、機械式199個(2.0坪)，共467個
建設公司：允將建設
建築設計：永豐建築師事務所 陳啟中
景觀設計：伯特利空間設計工坊
公設設計：伯特利空間設計工坊
燈光設計：羅伊真照明設計事務所
營造公司：東霙營造
企劃銷售：宏全盛設計股份有限公司
建造執照：105南工造字第00605-1號
1F 平面圖
2F 平面圖
2A、2B、2C、2G、2H、2I、2K、2M、2R、2S、2T 擁有約定專用之露台或花台
3-24F 平面圖
C、A、T、R 面海安路三段為三房格局，其餘均為二房。
在台南北區買房，如果預算大約落在千萬元上下，希望同時享有市區生活機能，
又能兼顧前往南科的通勤需求，「允將花園城市」是值得進一步研究的建案。
附近有花園夜市、全聯、新光三越及各種日常生活機能，
對於習慣在市區生活的人來說相當方便。
這類大型集合住宅的主要訴求，通常不是單純追求大坪數，
而是希望透過較低的總價，進入市區生活機能成熟的區域。
對首購族而言，買房不必一次承擔過高的總價。
對投資族而言，小坪數產品也可能具有較容易出租的優勢。
花園夜市帶來的生活便利
對喜歡外食、重視日常採買與市區生活的人而言，夜市周邊確實有其吸引力。
晚餐、宵夜、朋友聚會及日常消費，都有較多選擇。
附近也有超市、零售商店及其他生活服務設施，日常生活不一定需要開車才能完成。
但夜市附近的住宅，不一定每一戶都能享有相同的居住品質。
靠近主要道路、夜市出入口或停車動線的戶別，
可能受到車流、行人活動、喇叭聲及夜間照明影響。
所以必要考慮回家時的交通狀況。
尤其在夜市營業日，周邊道路的車流與停車需求可能增加。
如果重視安靜、家中有年幼孩子，或平常需要早睡早起，
建議優先挑選不直接面向熱鬧道路的戶別，並實際確認窗戶關閉後的隔音效果。
北外環道路是值得關注的發展因素
對於在南科工作的購屋族來說，台南北區的交通條件是選擇住宅的重要因素。
台南都會區北外環道路，是串聯市區、安南區及南科周邊交通的重要建設之一。
如果北外環道路相關路段陸續完工通車，且能有效銜接實際通勤路線，
部分駕駛就有機會減少對既有壅塞路段的依賴。
總價低門檻是優勢
購屋前應重新查詢內政部實價登錄，並確認比較標的成交日期、樓層、座向、格局、
車位是否接近。 總價較低，不代表每坪一定便宜。
小坪數住宅的總價比較容易控制，因此對首購族而言，可能比大坪數住宅更容易入手。
但比較房價時，不能只看總價，也應該計算實際室內可使用的空間、公共設施比例與車位成本。
兩間房子總價相近，一間可能有較好的採光與平面車位，另一間則需要接受暗廳或機械車位。
但買房不是找一間零缺點的房子，而是選擇適合自己的生活方式
哪一間比較划算，必須依個人需求判斷。
