基本資料
總戶數: 517戶(含29店面)基地: 台南市北區北元段722地號, 面積:4293坪
樓層規劃: A、F地上14層,B、C、D、E棟地上14層，地下2層
格局規劃: 二房(28.81~42.42坪)、三房(45.82~46.05坪)
樓高: B2:3.2米，B1:4.3米，1F:4.5米， 2F以上:3.2米，屋突:3.2,2.9米
土地分區: 住四，建蔽/容積: 60%/180%
用途規劃: 住商用
實際建蔽率: 37.6%
公設比: 32~33%
管理費: ?元/坪/月，車位清潔費 ?元/月，待查
管理費: 10元 換算一點 預約使用公設
汽車車位: 平面式513個，(法定332個，行增設181個，店面無配車位)
車位規格: S:230*550cm，M:250*500 cm，L:250*600cm 側邊停車格
車位建坪: 5.99坪，車位配比: 1:0.99
充電樁: 有
寵物條款: 有
學區: 文元國小、民德國中
公園: 成德公園、凱德公園、希望公園
建造執照: (108)南工造字第04736-02號
發照日期: 111年11月09日(改照)
建築設計: 李祖原 聯合建築師事務所
建設公司: 中國建築經理股份有限公司
鄰近西門路、北安路、海安路、和緯路等台南市熱鬧商圈，附近有南山廣場、COSTCO、星巴克、特力屋、小北百貨、全聯，花園夜市等，滿足您日常生活的所有需求。距北外環道(興建中)、國道8號、台1線 都很近，可快速抵達南科。
台南首棟全齡通用住宅，擁有全方位公設，無障礙設施，不論孩子、年輕人、老年人，都能在北府苑安全舒適的居住。雙語學校文元國小、民德國中明星學區，十分鐘內路程輕鬆接送孩子上下課。
遠雄北府苑評價｜台南北區全齡住宅與生活機能深度解析
買房的時候，我們總是很在意房子的坪數、格局、樓層和價格，
卻很少認真想過，這間房子在十年、二十年之後，還適不適合自己？
這有點像買衣服。當初試穿時覺得剪裁完美，穿起來也很合身，
但幾年後，身材變了、工作型態變了，原本喜歡的衣服可能就再也穿不出門。
房子也是如此。
房子的坪數不會因為家庭成員增加而縮水，鋼筋水泥也不會因為父母年紀漸長就自動改變，但生活需求卻會隨著時間不斷變化。年輕時覺得樓梯不算什麼，有了孩子才知道推嬰兒車有多麻煩。當初認為浴室有個門檻很正常，等到長輩需要攙扶，才發現每天洗澡都可能成為一件不方便的事。
因此，買房不能只看現在夠不夠住，更要思考未來能不能住得長久。
北府苑從基地規劃、全齡住宅設計、停車空間、社區公設，到周邊學區
、公園與商業機能，重新檢視一間住宅真正值得關注的地方。
這不只是單純的建案介紹，也是給正在考慮台南北區買房、三房換屋或規劃長期自住的家庭，一個更完整的評估方向。
大基地與中庭花園，影響的是每天回家的感受
對長期居住的人而言，房子的價值不只存在於室內。
下班回家時，經過怎樣的入口？走出電梯後，社區環境是否整潔？
打開窗戶時，有沒有足夠的採光與通風？週末想散步時，
社區裡是否有可以放慢腳步的空間？
這些看似不起眼的小事，日積月累之後，
就會形成一個家庭對居住環境的真實感受。
遠雄北府苑所強調的中庭景觀花園，也可以從這個角度理解。
社區若能妥善安排綠地、步行空間與公共區域，
住戶不必每次想接觸綠意都開車出門，在日常生活中也能多一些休息與放鬆的機會。
不過，景觀是否漂亮只是其中一部分，後續的植栽維護、
公共空間管理與管理費使用情形，同樣值得留意。
全齡住宅設計，讓房子跟得上家庭的變化
買房時最容易出現的盲點，就是用現在的生活狀態，決定未來二十年的居住空間。
剛結婚的夫妻，可能覺得兩房就夠了。有了孩子之後，才開始考慮多一間房的必要性。
等到父母年紀漸長，希望能夠就近照顧，原本的格局又可能不敷使用。
這也是為什麼全齡住宅的概念越來越值得重視。
無障礙坡道、電梯等規劃方向。這類設計的價值，
不只在於方便特定族群，更在於讓不同年齡、不同生活階段的人，
都能比較自在地使用住宅空間。
試著想像一個很平常的下雨天。夫妻兩人帶著嬰兒車回家，
手上提著尿布、奶粉和剛買好的生活用品。
如果大樓入口有高低落差，通道狹窄，或者每次進出都要搬動嬰兒車，
原本幾分鐘就能完成的事情，很可能變成每天都要面對的麻煩。
如果家中有年幼的孩子，寬敞的公共動線、電梯與適當的無障礙設計，
也能讓日常進出更加便利。
而當父母年紀漸長，膝蓋退化、行動速度變慢時，這些設計的實用性就會更加明顯。
房子能住多久，比現在看起來多漂亮更重要
買房是一筆金額不小的支出，如果住了幾年就因為家庭成員改變而必須換屋，
除了重新支付房屋交易相關費用，還要面對搬家、裝修、
找房與重新適應生活圈等成本。
當然，沒有任何住宅能夠完全滿足所有未來需求，
但在購屋時提前考慮家庭可能的變化，
至少能減少一些可以預見的問題。
對有生育計畫的夫妻、需要照顧長輩的家庭，
以及希望退休後仍能住得方便的人來說，住宅的適應能力，
往往比單純追求裝潢風格更有長期意義。
坡道平面車位，是家庭買房的重要條件
近年家庭用車的需求與過去不同，休旅車已經相當普遍。
對於有小孩、經常採買，或需要接送長輩的家庭而言，
停車方便與否，會直接影響每天的生活節奏。
公共設施:
800坪社區公園、戶外游泳池、SPA區、全齡共融遊戲區、閱覽室、
健身房、室內羽毛球館、兒童遊戲室、琴房家教室、才藝教室、
信箱區、接待大廳及管理室
汽車車位: 平面式513個，(法定332個，行增設181個，店面無配車位)
車位規格: S:230*550cm，M:250*500 cm，L:250*600cm 側邊停車格
車位建坪: 5.99坪，車位配比: 1:0.99
充電樁: 有
寵物條款: 有
學區: 文元國小、民德國中
公園: 成德公園、凱德公園、希望公園
建造執照: (108)南工造字第04736-02號
發照日期: 111年11月09日(改照)
建築設計: 李祖原 聯合建築師事務所
建設公司: 中國建築經理股份有限公司
燈光設計: 袁宗南 燈光設計事務所
景觀工程: 林琪能 環藝工程顧問
公設空間: 黃裕傑 大器聯合室內設計
空間環境: 唐峰正 自由空間教育基金會
地實測量: 富國技術工程
建案特色
北區鄭子寮重劃區與中西區湖美、東區虎尾寮 並列為台南市三大富人區。全區採低密度開發模式，重視人口與綠地配比，重劃區內規劃高達18座公園。北府苑坐落其中，擁4200多坪基地，採37.6%超低建蔽率建築，中庭規劃800坪社區公園，四周圍有林蔭步道環繞，讓您隨時都能享受綠意盎然的環境。鄰近西門路、北安路、海安路、和緯路等台南市熱鬧商圈，附近有南山廣場、COSTCO、星巴克、特力屋、小北百貨、全聯，花園夜市等，滿足您日常生活的所有需求。距北外環道(興建中)、國道8號、台1線 都很近，可快速抵達南科。
台南首棟全齡通用住宅，擁有全方位公設，無障礙設施，不論孩子、年輕人、老年人，都能在北府苑安全舒適的居住。雙語學校文元國小、民德國中明星學區，十分鐘內路程輕鬆接送孩子上下課。
地下停車空間設計採光天井: 呼應鄭子寮重劃區的高綠覆特色，規劃地下停車空間的採光天井。具有引自然光入室，使停車場自然通風，減少通風設備運轉，達到節能減碳效果。
北府苑採國家制震標準，5525品牌保證5年防水保固、5年地壁磚保固、25年結構保固，為您提供安全安心的生活。
北府苑採國家制震標準，5525品牌保證5年防水保固、5年地壁磚保固、25年結構保固，為您提供安全安心的生活。
買房的時候，我們總是很在意房子的坪數、格局、樓層和價格，
卻很少認真想過，這間房子在十年、二十年之後，還適不適合自己？
這有點像買衣服。當初試穿時覺得剪裁完美，穿起來也很合身，
但幾年後，身材變了、工作型態變了，原本喜歡的衣服可能就再也穿不出門。
房子也是如此。
房子的坪數不會因為家庭成員增加而縮水，鋼筋水泥也不會因為父母年紀漸長就自動改變，但生活需求卻會隨著時間不斷變化。年輕時覺得樓梯不算什麼，有了孩子才知道推嬰兒車有多麻煩。當初認為浴室有個門檻很正常，等到長輩需要攙扶，才發現每天洗澡都可能成為一件不方便的事。
因此，買房不能只看現在夠不夠住，更要思考未來能不能住得長久。
北府苑從基地規劃、全齡住宅設計、停車空間、社區公設，到周邊學區
、公園與商業機能，重新檢視一間住宅真正值得關注的地方。
這不只是單純的建案介紹，也是給正在考慮台南北區買房、三房換屋或規劃長期自住的家庭，一個更完整的評估方向。
大基地與中庭花園，影響的是每天回家的感受
對長期居住的人而言，房子的價值不只存在於室內。
下班回家時，經過怎樣的入口？走出電梯後，社區環境是否整潔？
打開窗戶時，有沒有足夠的採光與通風？週末想散步時，
社區裡是否有可以放慢腳步的空間？
這些看似不起眼的小事，日積月累之後，
就會形成一個家庭對居住環境的真實感受。
遠雄北府苑所強調的中庭景觀花園，也可以從這個角度理解。
社區若能妥善安排綠地、步行空間與公共區域，
住戶不必每次想接觸綠意都開車出門，在日常生活中也能多一些休息與放鬆的機會。
不過，景觀是否漂亮只是其中一部分，後續的植栽維護、
公共空間管理與管理費使用情形，同樣值得留意。
全齡住宅設計，讓房子跟得上家庭的變化
買房時最容易出現的盲點，就是用現在的生活狀態，決定未來二十年的居住空間。
剛結婚的夫妻，可能覺得兩房就夠了。有了孩子之後，才開始考慮多一間房的必要性。
等到父母年紀漸長，希望能夠就近照顧，原本的格局又可能不敷使用。
這也是為什麼全齡住宅的概念越來越值得重視。
無障礙坡道、電梯等規劃方向。這類設計的價值，
不只在於方便特定族群，更在於讓不同年齡、不同生活階段的人，
都能比較自在地使用住宅空間。
試著想像一個很平常的下雨天。夫妻兩人帶著嬰兒車回家，
手上提著尿布、奶粉和剛買好的生活用品。
如果大樓入口有高低落差，通道狹窄，或者每次進出都要搬動嬰兒車，
原本幾分鐘就能完成的事情，很可能變成每天都要面對的麻煩。
如果家中有年幼的孩子，寬敞的公共動線、電梯與適當的無障礙設計，
也能讓日常進出更加便利。
而當父母年紀漸長，膝蓋退化、行動速度變慢時，這些設計的實用性就會更加明顯。
房子能住多久，比現在看起來多漂亮更重要
買房是一筆金額不小的支出，如果住了幾年就因為家庭成員改變而必須換屋，
除了重新支付房屋交易相關費用，還要面對搬家、裝修、
找房與重新適應生活圈等成本。
當然，沒有任何住宅能夠完全滿足所有未來需求，
但在購屋時提前考慮家庭可能的變化，
至少能減少一些可以預見的問題。
對有生育計畫的夫妻、需要照顧長輩的家庭，
以及希望退休後仍能住得方便的人來說，住宅的適應能力，
往往比單純追求裝潢風格更有長期意義。
坡道平面車位，是家庭買房的重要條件
近年家庭用車的需求與過去不同，休旅車已經相當普遍。
對於有小孩、經常採買，或需要接送長輩的家庭而言，
停車方便與否，會直接影響每天的生活節奏。