2024年10月6日星期日

中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定修正重點說明

113.9.20生效

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

2024.6.14生效

新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，自本年6月14日起實施。

112.6.16生效

新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自本年6月16日起實施。

110.12.17生效

一、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成，以進一步強化銀行管理信用資源，降低授信風險，避免資金流供囤房。

二、購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建，以強化督促借款人加速動工之力道，增加住宅供給，避免資金流供囤地。

三、餘屋貸款最高成數降為4成，以加速建商出售餘屋，增加住宅供給，並避免資金流供囤房。

四、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成，以配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調。

貸款項目		貸款條件
公司法人購置住宅貸款		3成，無寬限期 (112/7/1 起採許可制)
自然人	購置高價住宅貸款**	3成，無寬限期
	名下有房屋者第1戶購屋貸款	無寬限期
	第2戶購屋貸款	全國一體適用，5成，無寬限期 (先買後賣換屋者可簽切結書，保證一年內售出舊屋並清償貸款，即不受限制)
	第3戶以上購屋貸款	3成，無寬限期
購地貸款		5成，保留1成動工款 ※檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內動工興建
餘屋貸款		3成
工業區閒置土地抵押貸款		4成，合於以下條件之一者除外： ※抵押土地已動工興建開發 ※借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於1年內動工興建開發

*特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

** 高價住宅: 指鑑價或買賣金額臺北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上，以外地區新臺幣四千萬元以上。

其餘詳細內容，請參考

112.6.16生效(配合作業規定第五次修正)

參考資料
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-4223-124873-79d4c-1.html