想蓋農舍！有可能買下相鄰的國有地，讓基地更完整嗎？
——【國有農地讓售全攻略】一次看懂申請門檻與流程！
很多人在問：「國有地到底能不能買下來？」
答案是：符合特定條件，是可以申請專案讓售的！
為了幫大家省去翻閱法條的時間，
整理了台南市國有農地讓售的精華懶人包，
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🔍 申請資格？（核心條件）
並非所有國有地都能買，必須是「國有非公用不動產」，且符合以下情形之一：
房屋主人： 國有地被合法私有建築物使用，收回困難者。
土地共有人： 國有持分的共有土地，共有人可申請收購。
鄰接開發： 國有土地與私有地交雜，無法單獨利用。
💰 大家最關心的「售價」怎麼算？
國有財產法 第 52-2 條
非公用財產類之不動產，於民國三十五年十二月三十一日以前已供建築、
居住使用至今者，其直接使用人得於民國一百零四年一月十三日前，
檢具有關證明文件，向財政部國有財產局或所屬分支機構申請讓售。
經核准者，其土地面積在五百平方公尺以內部分，得按第一次公告土地現值計價。
國有財產法 第 58 條
國有財產計價方式，經國有財產估價委員會議訂，由財政部報請行政院核定之。
但放領土地地價之計算，依放領土地有關法令規定辦理。
國有財產計價方式 第 2條
國有財產估價之標準，應參考市價查估。但依國有非公用不動產交換
辦法第二條第七款規定與其他公有土地辦理交換者，依財政部核定交換日之當期公告土地現值計算其價值。
前項所稱市價，係指市場正常交易價格。
📝 申請流程 5 步驟
備齊文件： 準備好申請書、身分證明、土地/建物謄本、地籍圖等相關文件。
提出申請： 向「國有財產署南區分署」遞件。
現場勘查： 官方會派人到現場複核使用現況。
計估價格： 確認符合資格後，進行價格評估。
繳款領證： 收到通知並繳費後，核發產權移轉證明書。
⚠️ 特別提醒（這些不能買！）
《土地法》第14條之1 明確規定下列土地不得為私有：
一、海岸一定限度內之土地。
二、天然形成之湖澤而為公共需用者，及其沿岸一定限度內之土地。
三、可通運之水道及其沿岸一定限度內之土地。
四、城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地。
五、公共交通道路。
六、礦泉地。
七、瀑布地。
八、公共需用之水源地。
九、名勝古蹟。
十、其他法律禁止私有之土地。
參考資料
一、 國有財產法第52條之1第1項
二、 國有財產法施行細則第55條之1
三、 國有非公用不動產讓售作業程序
