台南市房屋稅免稅條件為何?
房屋稅的免稅或減免條件主要分為住家用房屋現值標準免徵以及特定用途房屋減免兩大類。
一、 住家用房屋現值標準免徵（小坪數/低現值房屋）
這是最常見的免稅情形。為了照顧簡陋房屋居住者及減輕負擔，
符合以下條件的住家用房屋可免徵房屋稅：
現值標準： 房屋評定現值在一定金額以下。
台南市現行標準： 115年期（2026年）起，免徵標準調升為 11萬4,000元。
臺南市政府 114 年 11 月 20 日府財稅字第 1141607658 號公告，
明確將 115 年期起之住家用房屋免徵房屋稅現值標準調整為 11萬4,000元。
身分限制： 僅限自然人持有（法人如公司持有者，現值再低也無法免稅）。
戶數限制： 全國合計以 3戶為限。
擇定方式： 若自然人全國持有超過3戶低現值房屋，應於3月22日前申報擇定哪3戶免稅。
逾期未申報者，稽徵機關會按稅額高低排序，主動由高至低核定3戶免徵。
二、 特定用途或性質房屋減免
符合以下特定條件的私有房屋，可向稽徵機關申請免徵或減半徵收：
全免徵收（免稅）：
宗教祭祀： 辦竣登記之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟。
慈善教育： 經立案之私立學校、學術研究機構或慈善救濟事業，且房屋為自有。
農業生產： 專供飼養禽畜、培植農產品之溫室、燻菸房、存放農機具倉庫及堆肥舍等。
重大受災： 受重大災害毀損面積佔整棟面積 5成以上，必須修復始能使用之房屋。
政府公用： 無償供政府機關公用或供軍用之房屋。
海砂或輻射屋： 經鑑定須拆除重建之海砂屋，或年劑量達一定標準之輻射屋。
減半徵收：
合法工廠： 合法登記之工廠，供直接生產使用之自有房屋。
農會倉庫： 農會所有之自用倉庫及檢驗場。
輕微受災： 受重大災害毀損面積達 3成以上不及 5成者。
三、 法規出處
上述免稅與減免規定主要依據以下法規：
中央法規：
《房屋稅條例》第 14 條： 規定公有房屋免稅項目。
《房屋稅條例》第 15 條： 規定私有房屋免稅與減半徵收項目，包含現值10萬元以下（授權地方調整）之規定。
地方稅法規與公告：
《臺南市房屋稅徵收細則》： 規範本市房屋稅徵收具體事宜。
重要提醒： 除「現值標準免徵」由機關主動核定外（全國3戶內），其餘特定用途減免均需由納稅義務人於開徵40日前（即 3月22日以前）向財稅局申報，逾期申報則自次期才始適用。
