基地位置：台南市北區西門路四段與文成路口
基地面積：1244.03坪
土地使用分區：北元段 921地號(住宅區(申1))、
北元段 921-1地號(第四種住宅區)
建蔽率：32.79% 容積率：262.46%
公設比：35.8%
用途規劃：店鋪.集合住宅
建造執照：(111)南工造字第00129號..第三次變更
棟戶規劃：1幢，2棟，266戶住家，7戶店面（共273戶)
標準層：一層7戶，2部電梯
格局規劃: 二房(23~24坪)/三房(29、36~43坪)
樓層規劃：地上20層/地下4層
車位規劃：平面式306位(法定133,自設173)，車位配比1:1.12
含無障礙車位（B2編號50、51；B3編號136、137）
B1至B4汽車停車空間，均預留設置電動車專用配線線槽
公設比：35.8%
用途規劃：店鋪.集合住宅
建造執照：(111)南工造字第00129號..第三次變更
棟戶規劃：1幢，2棟，266戶住家，7戶店面（共273戶)
標準層：一層7戶，2部電梯
格局規劃: 二房(23~24坪)/三房(29、36~43坪)
樓層規劃：地上20層/地下4層
車位規劃：平面式306位(法定133,自設173)，車位配比1:1.12
含無障礙車位（B2編號50、51；B3編號136、137）
B1至B4汽車停車空間，均預留設置電動車專用配線線槽
機車位：地下一層273位（每戶分配一位，限250cc以下）＋地上一層59位
每戶各分配一位機車停車位
無障礙機車停車位，地下一層: 編號 37、196
地下一層設有「公用充電機車區」
露台戶： 2樓：A1、A2、A3、A5、A6、A7、A8、B1、B2、B3、B5、B6、B7、B8，共14戶
住家廚房消防設備：
(一)住家 A1、A5、A8、B1、B5 棟規劃瓦斯爐，另設置瓦斯探測器與火警探測器。
(二)其餘住家規劃感應爐，另設置火警探測器。
A2、A3、A6、A7、B2、B3、B6、B7、B8 棟二至廿樓
廚房設備採用感應爐並未配置天然瓦斯管路(即未設置燃火設備)，
故無需設置防火區劃，買方同意不得要求賣方變更施作。
建材設備：
(二)其餘住家規劃感應爐，另設置火警探測器。
A2、A3、A6、A7、B2、B3、B6、B7、B8 棟二至廿樓
廚房設備採用感應爐並未配置天然瓦斯管路(即未設置燃火設備)，
故無需設置防火區劃，買方同意不得要求賣方變更施作。
建材設備：
結構：RC鋼筋混凝土
外觀：石材、磁磚、玻璃、金屬格柵，搭配專業燈光設計
室內：客餐廳/臥室/廚房 60×60cm磁磚；衛浴30×30cm磁磚；陽台30×30cm磁磚（冠軍、三洋、白馬等品牌）
內牆隔間：
一、室內隔間牆與衛浴隔間牆採用輕質隔間牆。
二、衛浴內牆採用 3060CM 高級壁磚。
三、店舖及住家室內牆面採用 ICI、虹牌、青葉水泥漆。
門窗：三協、寶緯、大同、錦鋐鋁門窗
衛浴：衛浴瓷器、五金設備採用 TOTO、ROCA、HCG、KARAT。
住家 A1、A5、A8、B1、B5 棟主臥浴室設置浴缸，搭配浴缸龍頭。
熱水設備：
外觀：石材、磁磚、玻璃、金屬格柵，搭配專業燈光設計
室內：客餐廳/臥室/廚房 60×60cm磁磚；衛浴30×30cm磁磚；陽台30×30cm磁磚（冠軍、三洋、白馬等品牌）
內牆隔間：
一、室內隔間牆與衛浴隔間牆採用輕質隔間牆。
二、衛浴內牆採用 3060CM 高級壁磚。
三、店舖及住家室內牆面採用 ICI、虹牌、青葉水泥漆。
門窗：三協、寶緯、大同、錦鋐鋁門窗
衛浴：衛浴瓷器、五金設備採用 TOTO、ROCA、HCG、KARAT。
住家 A1、A5、A8、B1、B5 棟主臥浴室設置浴缸，搭配浴缸龍頭。
熱水設備：
(一) 住家 A1、A2、A3、A5、A6、A8、B1、B2、B3、B5、B6、B8 棟設置天然瓦斯管路，由住戶向天然瓦斯公司申請掛表並自行裝設熱水器。
(二) 其餘住家設置電熱水器。
廚具：廚具設備採用 Rinnai、GLEMGAS、SVAGO、喜特麗、豪山。
(二) 其餘住家設置電熱水器。
廚具：廚具設備採用 Rinnai、GLEMGAS、SVAGO、喜特麗、豪山。
(一) 住家 A1、A5、A8、B1、B5 棟設置料理檯面搭配排油煙機、瓦斯爐、烘碗機及蒸烤箱。
(二) 其餘住家設置料理檯面搭配排油煙機、感應爐、烘碗機及蒸烤箱。
公共設施：
接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、交誼廳、游泳池、信箱區、曬被區、兒童遊戲區。
電梯：永大、崇友、台灣三菱，15~17人座。
建築團隊：
建設公司：藏信建設股份有限公司
營造公司：藏裕營造股份有限公司
管理費：建設公司暫定住家85元/坪/月；店面50元/坪/月；
平面車位400元/月；機車位100元/月
待管委會成立後確定最終收費標準
藏美表參道：當房子不只是房子，台南高階住宅正在改變什麼？
過去買房子，大家最常看的條件很直接例如地段好不好、
幾房幾廳、坪數多大、採光如何、停車位方不方便。
但這幾年，隨著台南房市的客群逐漸改變，
高階住宅所強調的內容也開始出現不同的方向。
對於南科工程師、企業主、醫師、律師等高工時族群而言，
房子除了提供居住空間之外，能不能替生活省下時間、
減少繁瑣的決策，甚至提供更完整的休閒與社交機能，
也逐漸成為購屋時會考量的條件。
「藏美表參道」，是一個很值得觀察的案例。
它所呈現的並不只是高規格建築，而是一種「飯店式住宅」的生活概念：
從地段、建築安全、公設，到飯店服務、私廚、活動與雲端管家，
試圖把住宅從單純的「房子」變成一套完整的生活服務。
要理解「藏美表參道」的產品定位，首先還是得從地段開始看。
建案位於台南市北區鄭子寮重劃區。
鄭子寮在台南房市中長期具有一定的住宅能見度，
周邊住宅發展相對成熟，與單純的新興重劃區相比，
生活機能並不是從零開始建立。
其中一個相當特殊的條件，是區域內擁有多座公園綠地。
對於市中心住宅而言，較高的綠地密度
提供與一般密集市區不同的居住感受。
「藏美表參道」本身基地約 1,244 坪，
在市區住宅產品中屬於相對少見的大基地規模。
另外，建案距離南山廣場約 350 公尺，
未來周邊商業與休閒機能也值得持續觀察。
這種地段條件形成了一個有趣的組合，
生活機能在城市裡，居住環境又能保有一定程度的綠意，
距離南科不算太遠，回到家後又能與產業園區形成心理上的區隔。
這一點對南科高工時族群尤其值得注意。
南科通勤距離之外，還有一段「心理距離」。
如果單純從通勤來看，距離南科越近似乎越方便。
但住宅選擇其實不完全是交通問題。
對長時間待在科技產業環境中的工作者而言，
下班之後能不能真正離開工作狀態，也是生活品質的一部分。
透過北外環快速道路，從鄭子寮前往南科具有一定的交通便利性。
當然，實際車程仍會受到時段、交通狀況與路線影響，不能單純用固定分鐘數概括。
從居住選擇的角度來看，這種「離工作地不遠，又不直接住在園區旁」的地點，
確實提供了一種不同的生活平衡。
白天在南科工作，回到鄭子寮之後，
則切換到住宅、公園、商業與休閒所構成的生活環境。
這也是高階住宅地段價值中比較容易被忽略的一面。