基本資料
地址：海安路三段與海安路三段357巷交叉口總戶數： 1幢 1棟 ，137戶純住宅
預計完工日：2024年下半年
總樓高：地上24樓/地下5樓
建案規劃：純住宅
構造種類：RC
戶型：3房-40坪(A,C,D,E)、4房-46坪(B,F)
基地：北區小北段1077、1077-2、 1077-3地號
面積：599坪
土地使用分區：住四
建蔽/容積率：60% /180%
公設比：34％
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、信箱區、交誼廳、會議室、健身房
車位規劃：平面式137個
車位坪數: 7.5坪、8.0坪、9.0坪
車位售價: B2:150~170萬、B3:140~160萬、B4:130~145萬、B5:110~125萬
建築設計:允將建設股份有限公司
營造公司:東霙營造股份有限公司
建築設計:廖冠傑建築師事務所
景觀設計:伯特利空間設計
公設設計:伯特利空間設計
燈光設計:羅伊真照明設計
建造執照：103南工造字第05305-01號
發照日期 : 109年11月13日(改)
建材
維夫拉克三合一電子鎖，日本三協氣密窗有效隔絕外部噪音，濕式輕隔間，冠軍90*90拋光石英磚 (廚房60*60)，太格超耐磨木地板(臥室)，樂奇新風機，全棟倍式BWT濾水器，全棟長庚軟水系統，自宅櫻花活性碳濾水器，五年防水保固
櫻花牌三口瓦斯爐、系統廚具、濾水器，電器櫃
衛浴設備
樂奇四合一暖風機，PANASONIC一體式馬桶，瑞士LAUFEN面盆、浴缸
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台南北區允將海安值得買嗎？
台南市北區近年新建案不少，但真正值得深入研究的，
不只是開價多少、每坪多少錢，而是房子本身的規劃，
能不能滿足長期居住需求，以及未來轉手時有沒有足夠的市場競爭力。
位於台南市北區海安路三段、民德路口一帶的「允將海安」社區最大的特色，
在於戶數不多、以三至四房為主，強調純住宅規劃，並且搭配氣密窗、
新風系統及多項淨水設備。對於重視居住品質、
希望在成熟市區找到較大室內空間的購屋族來說，確實有不少值得研究的地方。
不過房子配備、電梯配置、樓層高低、面向道路的噪音，
以及不同戶型的採光與視野，都會直接影響實際居住感受。
允將海安選擇不設一般沿街店面，讓住戶出入口與外部商業活動有所區隔。
對重視隱私、門廳環境及社區單純性的購屋族而言，這是一項加分。
尤其對於已經有一定經濟能力、希望從舊公寓或傳統透天換屋到新大樓的家庭來說，
回家後能否享有相對安靜的環境，往往比樓下多一家便利商店更重要。
日本三協氣密窗：隔音與防塵是重要考量
海安路一帶具有道路交通及周邊商業活動的優勢，
但臨近道路也可能伴隨車流噪音、灰塵與空氣污染等問題。
氣密窗的主要功能，是提升窗框與窗扇之間的氣密性，
減少外部空氣滲入，並在適當條件下改善隔音表現。
新風機：關窗後仍能維持換氣
一般住宅為了隔絕道路噪音，可能長時間關閉窗戶，但如果室內缺乏適當換氣，二氧化碳及其他室內污染物就可能逐漸累積。
新風機的主要用途，是引入室外空氣，並透過設備中的濾網處理後送入室內；部分系統也具備室內空氣排出或熱交換功能，實際功能要依設備型號而定。
這類設備對臨路住宅具有一定實用性，因為住戶不必完全依靠開窗換氣。
櫻花淨水器、BWT設備與全戶淨水規劃
本案配有櫻花淨水器、BWT相關水處理設備，
以及長庚或其他品牌的淨水系統。
住宅同時具有前端與廚房端的過濾設備，
確實可以依不同處理目的進行水質管理。
允將海安未來發展與保值性分析
購買新成屋時，很多人會問：這個建案未來還有沒有上漲空間？
這個問題不能只看過去一年房價漲了多少，而應從區域發展、
產品需求及未來轉售條件三方面判斷。
1. 成熟商圈的優勢，在於日常需求持續存在
家樂福、花園夜市及好市多等生活據點，提供採買、餐飲及休閒便利性。
這些機能不是單純的建設題材，而是住戶每天都可能使用的生活資源。
對自住買方而言，成熟商圈的優勢是入住後不必完全依賴尚未完成的公共建設，
就能享有一定程度的生活便利。
2. 北外環快速道路可能影響通勤選擇
如果未來道路系統完善，北區與南科之間的交通連結有機會改善，
部分科技業工作者可能因此重新評估居住地點。
因此，北外環快速道路可以列入中長期觀察項目，但不宜將尚未確認的通車時程或預估車程，直接當成房價上漲的保證。
3. 高總價產品的轉手能力，需要特別留意
允將海安以三房、四房為主，對換屋家庭具有吸引力；但當總價接近1,900萬元時，未來買方的資金能力也會成為重要限制。
如果房價持續上升，購屋者可能需要準備更高的自備款，並承擔較高的貸款支出。
所以，所謂保值，不只是房價能不能上漲，也包括未來出售時是否找得到合適的買方，以及房屋的總價是否落在目標客群可負擔的範圍內。
真正值得長期持有的房子，應該是居住條件合理、產品定位清楚，而且在市場轉弱時仍有實際使用需求的住宅。
