春上建設 春福年年 社區介紹

基本資料

地址：台南市安南區富東路與安富二街口
棟戶規劃：1幢，3棟，234戶住家，19戶店面，共253戶
樓層規劃：地上14層，地下3層
格局規劃：二房(23.56坪)、三房(33~35坪) 、店面(28~39坪)
管理費用：預定 50元/坪/月
結構工程：RC

樓高 : 1F:3.4米，2~14F: 3.2米，屋凸 :3米
預期完工：2025年3月

建材說明：廚具:大雅、林內三機；
衛浴:TOTO、Grohe、LAUFEN德；

其他:Panasonic五合一暖風機  

地號 : 溪東段1778,1779地號
基地面積：1654.11坪
土地分區：低密度住宅區
建蔽/容積率：60%/180%

公設比：34%
公共設施：接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區

車位規劃：平面式294個、機車位303個
車位配比：1:1.16
大車位:250*600cm 大車位:250*550cm 小車位:230*550cm

投資建設：春上建設有限公司
營造公司：廠森營造股份有限公司
企劃銷售：上揚國際實業有限公司
建造執照：110南工造字第01522號
建築設計：鄭承佳建築師事務所

3~14樓平面圖

春福年年值得買嗎？從生活機能、通勤、社區管理到實價登錄一次看懂

買房的時候，很多人第一個問題都是：「一坪多少？」
但真正住進去之後，會發現每天最有感的，往往不是房價，而是一些看似不起眼的小事。例如每天上班少塞 10 分鐘、接送孩子不用繞一大圈、下班回家附近就有市場，甚至是停車位能不能裝電動車充電設備。這些事情每天都會發生。

如果把時間拉長到 10 年、20 年，生活上的便利性，其實也是房子價值的一部分。

這次就來看看台南安南區近年受到不少首購族注意的「春福年年」，從位置、生活機能、通勤、社區規模、建材、坪數，到實價登錄，一項一項拆開來看。

春福年年的位置，最大的特色是生活圈接得起來

「春福年年」位在安南區安富二街與富東路交叉口。
如果只看行政區，可能會覺得這裡就是安南區的一個新建案。
但實際把地圖攤開來看，會發現它的位置很優越。

附近可以連接溪東重劃區，以及海佃、北安、文賢等成熟生活圈。
這位置有一個很實際的好處： 住的是新大樓，但生活不需要從零開始。
有些重劃區剛開發的前幾年，房子蓋得很漂亮，街道也很寬，

但是買杯咖啡、吃個早餐、買晚餐，可能都還得騎車一段距離。

春福年年周邊則已經有一定程度的生活機能。
對首購族來說，這一點其實相當重要。

因為買房不是只買「房子裡面」。
每天從家裡出門，到學校、超市、市場、餐廳、公園，再到上班地點，全部加起來才是實際的居住品質。

學區距離近，對有小孩的家庭特別有感

如果家裡有小孩，買房時通常會特別注意學區。
春福年年附近有海佃國小、海佃國中等學校，走幾步路就到學校。
距離近的好處不只是「方便」。想像一下每天早上的情況。
如果孩子上學只需要步行或短程接送，就不必每天開車穿越幾個路口，再跟其他家長一起卡在尖峰車流裡。一天可能只是省下 5、10 分鐘。但一年累積下來，這個差距就非常可觀。尤其雙薪家庭通常最缺的不是錢，而是時間。
因此，學校距離這種條件，看起來很普通，實際上卻是很多家庭買房時非常在意的因素。

生活機能不用從頭建立

除了學校，春福年年附近的另一個優勢，就是周邊已有不少成熟生活機能。
例如北安一帶的市場、商店，以及安南區既有的商業活動。
平常買菜、吃飯、採買，不必完全依賴開車。
假日如果想去大型賣場，前往台南好市多等商業設施也有一定便利性。
喜歡戶外活動的人，附近也有公園與溪東水岸一帶的休閒空間。
所以這個區域比較不像典型「完全從零開始」的新興重劃區。
它比較接近一種：新舊生活圈交會。
新大樓提供居住環境，舊生活圈則提供已經建立起來的商業機能。
對第一次買房的人來說，這種組合通常會比較容易適應。

通勤問題，是安南區房市很重要的一環

買安南區的房子，很多人會問：「我每天去南科上班要花多久？」

這確實是很現實的問題。

安南區房價相對台南市核心區域具有一定的價格差異，因此吸引不少首購族與科技業工作人口。但如果每天通勤時間太長，房價便宜所省下來的錢，很可能又用時間成本還回去。因此北外環道路系統的發展，就成為安南區房市很重要的交通條件之一。

過去從安南市區前往南科、台南科技工業區等地，通勤時間與路線選擇往往是購屋者需要考慮的問題。隨著相關道路逐步完成，台南東西向、南北向的交通條件也持續改善。對住在安南區的人來說，不是房子離南科突然變近，而是道路讓通勤路線變得比較有效率。這也是看安南區房子時，不能只看「距離幾公里」的原因。真正需要看的，是上下班時間到底要花多久。