房屋現值與房屋評定現值有何差異?
「房屋現值」與「房屋評定現值」常被混淆，
實際兩者存在細微差異。
1. 定義與範疇之別
房屋評定現值：
這是地方政府（不動產評價委員會）根據「房屋標準價格」所評定出的房屋總價值。
它包含了「房屋課稅現值」與「免稅現值」兩部分。
房屋現值（常見指課稅現值）：
在房屋稅單上提到的「現值」或一般所說的「房屋現值」，
通常是指扣除免稅部分後、真正用來計算稅額的「房屋課稅現值」。
2. 計算公式的差異
房屋評定現值： 核定單價 × 面積 × (1 － 折舊率 × 折舊年數) × 地段率。
課稅現值： 是由「評定現值」- 「免稅部分」
例如扣除防空避難室、地下室發電機設備、蓄水池或公設免稅部分後所得出的金額。
因此，「課稅現值」通常會略小於「評定現值」。
3. 與市價的關係
非房屋市價： 無論是評定現值還是課稅現值，皆遠低於市場買賣價格。
這是因為政府為了避免民眾稅負過重，通常以較低的評定價值作為課稅稅基。
評定頻率： 房屋評定現值並非固定不變，各縣市政府每 3 年會重新評定一次，並依據耐用年數逐年遞減（折舊）。目前最新公告日期是 114年7月1日。
4. 影響的稅目
房屋稅： 計算公式為「房屋課稅現值 × 適用稅率」。
契稅： 房屋所有權移轉（如買賣、贈與）時，是以「房屋評定現值」作為「核定契價」來計算稅金。
