承租店面,房東可以要求押金超過兩個月?

內政部102年10月3日內授中辦地字第1026038908號函

要旨土地法第99條有關擔保金額之限制應指供住宅用之房屋

內容

查土地法第97條規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。…。」、第98條規定：「以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部。…。」，第99條規定「前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部份，抵付房租。」，上揭法條所稱「房屋」，依本部71年5月24日台內地字第87103號函釋：「土地法第97條所稱『房屋』，係指供住宅用之房屋而言。」，又依本部71年7月13日台內地字第99390號函釋：「……土地法第97條係對城市地方房屋租金最高限額之規定，因營業用房屋，其土地之使用位置與營業本身所帶來之特殊利益，與一般普通住屋有別，其應付租金參照最高法院54年台上字第1528號判例，應不受土地法第97條租金最高限額之限制，方屬合理。……」，基於土地法第97條之立法意旨及房屋租賃現況之考量，土地法第99條有關擔保金額之限制應指供住宅用之房屋而言，至營業用房屋，其應付擔保金額，不受土地法第99條之限制。

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土地法第99條

前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。
已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部份，抵付房租。
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原文出處

https://www.land.moi.gov.tw/law/Resultdet3/99?&showfrom=y&Law1=1&Law2=27&Law3=請選擇法規條例&condition=eadddate&order1=asc&EctntType_search=1&EctntType_search=2&lawOnOFF=2&PageSize=5&pagenum=119