財政部 106.3.2 台財稅字第 10504632520 號令，是規範個人出售「從配偶贈與取得」之房地時，如何計算稅金的重要依據。其核心精神在於將夫妻視為「經濟一體」，因此在稅務處理上具有「取得日溯及」與「成本延續」的特性
本篇總結房地合一稅 2.0 最新法規，包含持有期間對應稅率（15%~45%）、自住房地 400 萬免稅額要件、重購退稅申請流程及申報期限。提供專業房地產經紀人視角的節稅實務建議與新舊制判斷表。
想了解房地合一稅 400 萬免稅額如何計算？本文提供詳細公式、計算範例與自住 6 年適用條件。包含繼承取得成本認定、戶籍設籍要求及 10% 優惠稅率計算方式，助您合法節稅。
說明財產交易所得稅（舊制）、房地合一稅與土地增值稅之重購退稅要件，涵蓋適用範圍、設籍與自住限制、時限與退稅比例。
繼承房地取得日以被繼承人原始取得日為準，判定適用舊制或房地合一；說明自住6年、400萬免稅與10%優惠稅率，以及申報、補報、註銷等程序與逾期處理。
房租改列為特別扣除額的新制重點與申請資格說明，包含自住與無自有房屋條件、排富規定、申報所需證明文件與節稅注意事項。
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說明繼承、配偶贈與下房地合一稅持有期間如何併計，並附財政部核釋與實務注意事項。
繼承房產若同時繼承以該房地為擔保之金融機構貸款，且貸款餘額超過繼承時公告現值，超出部分可視為額外負擔，在出售時計入交易所得時得減除；本文說明計算步驟、所需證明文件與申報要點。
個人所得稅節稅重點整理，含免稅額、標準/列舉扣除、特別扣除與房地交易實務注意。
賣房賠售是否要申報、房地合一與舊制差異、核實認定與三年抵減規定。
繼承房屋若同時繼承貸款，貸款餘額超過繼承時房地現值且由繼承人實際償還，出售時可申報為額外負擔扣除。本文整理所需證明文件與實務注意事項。
繼承房屋出售時，如何合併持有期間、認定取得成本與處理繼承貸款餘額，並說明舊制與房地合一新制的判斷要點。
判斷賣房適用舊制或房地合一的關鍵在於「取得日」與「持有期間」，本文整理取得日認定、過渡期規則、繼承合併持有期間限制與申報要點，並附實務檢核清單，幫你快速判斷與準備申報資料。
105年以前取得的房屋出售如何申報所得稅？本文整理舊制房屋出售所得計算方式，涵蓋買入價格可查與不明、繼承或受贈房屋，以及台南市房屋評定現值所得標準與成交金額達3000萬元以上的17%計算規定，協助屋主掌握申報重點。