地價稅2‰與10‰的距離：共同持有房產不當冤大頭！

夫妻共同買房非常普遍，但地價稅是採「總歸戶制」，也就是按「人」課稅。

很多人以為只要先生申請了自用住宅，太太那份就會自動跟進，這真的是大誤區！

如果沒在 9/22 前「分別申請」，另一方的稅率會從 2‰ 直接跳回 10‰ 起跳。

本篇將拆解共同持有的設籍眉角，幫您合法省下 4 倍稅金！

一、 收到兩張稅單，金額卻天差地遠？

夫妻買房，為了給彼此保障，很多夫妻會選擇「共同持有」。

到了 11 月開徵地價稅時，你們會收到兩張稅單，

這很正常，因為地價稅是按每個人名下的土地持分分別計算的。

但有可能收到地價稅單。先生的稅單寫著「稅率 2‰」，應納稅額 500 元； 

太太的稅單卻寫著「稅率 10‰」，應納稅額 2,500 元。 

明明住同一個屋簷下，太太繳的稅竟然比先生貴了整整 4 倍多！

這就是因為太太那一方沒有去「主動申請」自用住宅用地優惠。

二、 以為「申請一處」就是一人代表就好？

很多屋主在辦手續時，看到稅法規定「本人、配偶及未成年子女全國限一處」

適用自用住宅優惠，就會產生一個嚴重的誤解： 

「既然全家限一處，那我們兩個人只要有一個人代表申請就好了吧？」

錯！大錯特錯！ 地價稅的優惠是跟著「人」走的。

雖然這間房子符合「自用住宅」的條件，但因為土地所有權人有兩個（先生與太太），

所以兩個人都必須各自向台南市財政稅務局提出申請。

如果只有先生申請，太太沒辦，

稅捐處就會判定太太那 1/2 的土地持分是按「一般用地」稅率（10‰ 起跳）課徵，

而先生那 1/2 則是按「自用住宅」稅率（2‰）課徵。

三、 9/22 前必備的節稅攻略

如果自用住宅用地條件，務必在 9 月 22 日 前完成申請動作

比較項目    自用住宅用地 (節稅後)        一般用地 (漏掉申請)

適用稅率    2‰ (單一稅率，不累進)        10‰ ~ 55‰ (累進課徵)

必備條件    設籍、無出租、無營業         無特定限制

申請動作    每位所有權人皆須個別申請     不需申請，自動課徵

【申請地點】

時間： 每年 9 月 22 日前（地價稅開徵 40 日前）。

       錯過這天，今年就只能含淚繳貴的，優惠得等明年才生效。

關鍵： 只要 8/31 當天土地登記簿上是你的名字，

       這整年的地價稅都歸你繳（納稅義務基準日）。

管道： 臺南市政府財政稅務局、安南分局、新營分局、新化分局或佳里分局。

四、 快檢查稅單喔！

如果你家也是共同持有，現在就去翻翻看去年的稅單！

如果兩人的稅率不一樣，記得趕快辦理。

一旦核准了，只要之後使用情形沒變（沒遷出戶籍、沒出租），

就不用每年重新申請。

注意事項：

若所有權人異動（買賣、繼承、贈與），新所有權人必須重新申請自住稅率。

「設籍」是指本人、配偶或直系親屬（父母、子女）其中一人即可。

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