繼承房地當時之貸款餘額大於現值，出售後若申報所得稅要提供哪些證明文件？

當您繼承的房產貸款餘額大於繼承時的房地現值（房屋評定現值+土地公告現值之）時，

在申報售屋所得時可以將該差額視為「額外負擔」予以扣除。

報稅時應準備相關證明文件，方便國稅局核實認列

1. 貸款相關證明

貸款餘額證明： 需檢附銀行出具的證明文件，以確認繼承當時該房產尚有多少貸款未償還，

               且「必須為繼承人實際償還」與「向金融機構借款款項」才可扣除，私人借貸不可認列。

借款契約影本： 證明貸款的性質與用途。

2. 繼承當時的價值證明

房屋評定現值證明： 繼承年度的房屋稅單或相關現值證明。

土地公告現值證明： 繼承年度的土地現值證明文件。

遺產稅申報或核定資料： 通常可作為繼承事實與當時現值的輔助證明。

3. 出售交易與成本文件

不動產買賣契約書影本（私契）： 證明您出售房屋的實際成交總價。

價款收付紀錄： 例如存摺影本、匯款單等實際收到房款的證明。

必要費用憑證： 包含仲介費收據、代書費單據、土地增值稅繳款書、契稅、印花稅、規費等相關稅費證明的正本或影本。

4. 其他基本文件

綜合所得稅結算申報書： 於次年 5 月申報時填寫。

建物權狀及戶籍資料影本： 證明房屋所有權人身分及是否符合自住條件（若涉及自用住宅優惠）。

重要提醒： 在舊制核實認定下，納稅義務人有舉證責任。

           若無法提供相關原始取得成本及費用證明，國稅局可能會改採「標準認定法」計算所得，

           屆時可能無法主張扣除「貸款大於現值」的額外負擔。

           因此，請務必妥善保存所有相關的銀行證明與交易單據。

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