顯示具有 綜合所得稅 標籤的文章。 顯示所有文章
顯示具有 綜合所得稅 標籤的文章。 顯示所有文章

2026年5月10日 星期日

申報114 年度綜合所得稅申報有哪些注意事項?

申報114 年度綜合所得稅申報有哪些注意事項?


所得稅申報涉及個人綜合所得稅(綜所稅)、營利事業所得稅(營所稅)以及房地合一稅。

一、 個人綜合所得稅部分
申報時間與查詢所得時間:
申報期間: 每年 5 月 1 日起至 5 月 31 日 止。(115年因 5/31 適逢假日順延到6/1截止)
資料查詢: 每年 4 月 28 日起開放查詢上一年度的所得及扣除額資料。

2026 年(申報 114 年度)新制重點
免稅額與扣除額調升:114年度免稅額、標準扣除額等 未調整。
                                        一般個人免稅額 9.7 萬元;
                                        標準扣除額單身 13.1 萬元,有配偶者 26.2 萬元。

房屋租金支出轉為「特別扣除額」: 由原先的列舉扣除改為特別扣除,
                                                               額度上限提高至 18 萬元,
                                                               且不論是否選擇標準扣除額皆可適用,
                                                              但須注意排富規定及名下無自有房屋的限制。

幼兒學前扣除額: 擴大至 6 歲以下,第一胎扣除 15 萬元,
                                 第二胎以上 22.5 萬元,且取消排富條款。


申報身分認定:
成年定義: 民法成年年齡下修為 18 歲。年滿 18 歲且有所得者需單獨申報,
                     除非仍是在校學生、身心障礙或無謀生能力。

文件保存:透過網路申報之單據正本,雖然免送交國稅局,但應保留 7 年以備查核。

二、 房地合一稅申報
房地合一稅的申報時點與一般所得稅不同:

個人申報(房地合一稅):房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算 30 日內辦理,
                                              不論賺賠都要申報。

個人申報(舊制): 若屬舊制房地(104 年 12 月 31 日以前取得且持有超過 2 年),
                                             於次年 5 月併入綜合所得稅申報財產交易所得。
         
營利事業申報(房地合一稅): 採「分開計稅、合併報繳」,
                                                   於每年 5 月營所稅結算申報時一併填報。
分開計稅:按差別稅率,持有2年內 45%,2年以上未逾5年 35%,5年以上 20%。

營利事業申報(舊制): 出售房地時,房屋部分之財產交易所得應併入營利事業所得額,
                                           於次年5月結算申報。
例外: 建設公司興建房屋完成後第一次移轉之所得,則併入營所稅額按 20% 課稅。

三、 注意事項
誠實申報與補報: 若發現有漏報或短報所得,在未經檢舉或調查前主動完成補報補繳並加計利息,可免除處罰。



**********************************************************
 永慶台南文元加盟店  
~重點經營台南市 北區/ 中西區/ 安平區/ 安南區
~歡迎買賣/出租,透天/別墅/土地/廠房/店面
~價金履約保證,確保交易安全~
~國家考試及格,永慶不動產特約代書服務~
~專業產權、行情評估,提供完善實價登錄資料與您參考~
   陳裕元 0973626295  06-2818383 
   營業員證號: (108)登字第350825號
 經紀人: 黃柏強(113)南市字第01008號
 家福不動產經紀有限公司   台南市北區和緯路2段388號
**********************************************************

2026年5月8日 星期五

賠錢賣房還需要申報財產交易所得稅嗎?

賠錢賣房還需要申報財產交易所得稅嗎?


賠錢賣房仍需要申報財產交易所得稅,且主動申報對納稅人較為有利。

1. 賠錢為什麼還要申報?

依法申報義務: 只要發生房地交易,不論盈虧都應依法申報。
避免國稅局核定稅額: 若未主動申報,國稅局無從得知該筆交易是賠售,
                                         可能會依職權(如按房屋評定現值的一定比例)開立應繳納稅額的稅單。
保障扣抵權益: 只有主動申報並經核實認定為損失,才能在當年度或未來3年度抵扣其他財產交易所得。

2. 財產交易損失的抵扣限制

不能抵扣薪資所得: 賣房產生的財產交易損失,無法與薪資所得或其他類別所得互相抵扣,
                                     因此不能直接減少因薪資收入而產生的綜所稅。
僅限抵扣「財產交易所得」: 該損失僅能用來抵銷同年度的其他財產交易獲利(例如同年賣另一間房有賺錢)。
三年度扣除限額: 若當年度沒有財產交易所得可供扣除,或扣除後仍有餘額,
                 該損失餘額可以在之後 3 個年度內的財產交易所得中繼續申報扣除。

3. 如何申報與準備文件

若要申報賠售損失,必須採「核實認定」方式,不能使用政府規定的標準認定百分比。
申報基礎: 以「買進」與「賣出」的兩次實際成交價格為基礎計算。
須檢附相關證明供國稅局核銷:
不動產買賣契約書影本(私契)。
價款收付紀錄(如匯款單、存摺影本)。
必要費用證明(如仲介費、代書費、裝修費、土地增值稅、契稅、印花稅等收據)。

舉例說明: 假設 110 年度賣 A 屋賠售 30 萬,賣 B 屋賺了 12 萬,
                     則 110 年可申報抵銷 B 屋的 12 萬所得。
                    若當年度無財產交易所得可供扣除或扣除不足者,
                    可以以後3年度之財產交易所得扣除之。
 


參考資料 ==============

所得稅法 第 14-4 條

1.第四條之四規定之個人房屋、土地交易所得或損失之計算,
其為出價取得者,以交易時之成交價額減除原始取得成本,與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額;
其為繼承或受贈取得者,以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值,與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。
但依土地稅法規定繳納之土地增值稅,除屬當次交易未自該房屋、土地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外,不得列為成本費用。

2.個人房屋、土地交易損失,得自交易日以後三年內之房屋、土地交易所得減除之。

參考資料 ==============

財政部稅務入口網  首頁/稅務資訊/認識稅務/稅務小常識

二、 出售屬綜合所得稅財產交易所得課稅的房屋、土地,只有房屋交易部分課徵綜合所得稅,土地交易部分免納所得稅(104 年12 月31 日以前取得):
(一) 賣房子無論賠錢或賺錢,在完成所有權移轉登記後次年申報移轉年度個人綜合所得稅時,要檢附原始交易證明文件,將該筆交易所得合併申報或將財產交易損失扣抵財產交易所得。
(二) 未申報或未能提出證明文件時,就算是賠錢賣房子,國稅局會依照財政部所定的標準按實際成交金額或房屋評定現值的一定比例計算財產交易所得。
(三) 如果小周出售的房子是自用住宅,他所繳納該財產交易所得部分的綜合所得稅,2 年內重購自用住宅的房子價格如超過原出售價格,可以在重購的房子完成移轉登記的年度,在申報該年度綜合所得稅時,從應納的綜合所得稅額中扣抵或退還。不論是先買後賣或先賣後買都可以適用。

參考資料 ==============

財政部稅務入口網/首頁/稅務資訊/認識稅務/節稅宣導手冊/國稅節稅手冊/綜合所得稅節稅手冊




**********************************************************
 永慶台南文元加盟店  
~重點經營台南市 北區/ 中西區/ 安平區/ 安南區
~歡迎買賣/出租,透天/別墅/土地/廠房/店面
~價金履約保證,確保交易安全~
~國家考試及格,永慶不動產特約代書服務~
~專業產權、行情評估,提供完善實價登錄資料與您參考~
   陳裕元 0973626295  06-2818383 
   營業員證號: (108)登字第350825號
 經紀人: 黃柏強(113)南市字第01008號
 家福不動產經紀有限公司   台南市北區和緯路2段388號
**********************************************************

熱門文章

精選文章

樹藤建設 市政大道/第五大道

樹藤建設 市政大道/第五大道 基地 地段: 安平區金華段 地號: 137地號 面積: 8262.0 平方公尺 =2499.55坪 戶數: 地上21-22F/地下B4,共784戶住家、23戶店面 A棟(永華路二段651號) 單層配置 9戶、2部電梯、22F/地下B4 B棟(永華路二...