房屋(課稅)現值與房屋評定現值之差異？

「房屋(課稅)現值」是「房屋評定現值」扣除免稅部分後的金額。

具體的扣除（免稅）項目包含以下幾大類：

1. 建築物地下室免稅空間

並非所有的地下室面積都要繳稅，若符合下列用途且未收取費用或出租，

通常可作為扣除項目

防空避難室： 僅供避難使用且未收費者。

機械設備空間： 利用原有空間設置之機器房、抽水機、發電機設備等。

自用停車空間： 建築物地下室停車位僅供住戶自用停車使用（不包含按車收費或出租者），或是營利事業無償專供員工停車使用部分。

2. 公共設施與特定空間

蓄水池： 房屋內設置的蓄水設備。

免稅騎樓： 供公眾通行的騎樓或走廊地現值。

公設免稅部分： 包含住宅分攤中符合免稅規定之公共設施。

3. 房屋評定現值與課稅現值的關係

房屋評定現值： 是地方政府根據構造、用途、樓層及地段率所評定出的房屋總體價值。

房屋課稅現值： 則是扣除上述免稅項目後，實際用來計算房屋稅的稅基。

                            其計算公式為：「評定現值 － 免稅部分」。

因此「課稅現值」通常會略小於「評定現值」。

在房屋稅單上所載明的「現值」，一般指的就是已經扣除過免稅項目後的「課稅現值」。

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房屋現值與房屋評定現值有何差異?

「房屋現值」與「房屋評定現值」常被混淆，

實際兩者存在細微差異。

1. 定義與範疇之別

房屋評定現值： 

這是地方政府（不動產評價委員會）根據「房屋標準價格」所評定出的房屋總價值。

它包含了「房屋課稅現值」與「免稅現值」兩部分。

房屋現值（常見指課稅現值）： 

在房屋稅單上提到的「現值」或一般所說的「房屋現值」，

通常是指扣除免稅部分後、真正用來計算稅額的「房屋課稅現值」。

2. 計算公式的差異

房屋評定現值： 核定單價 × 面積 × (1 － 折舊率 × 折舊年數) × 地段率。

課稅現值：         是由「評定現值」- 「免稅部分」

              例如扣除防空避難室、地下室發電機設備、蓄水池或公設免稅部分後所得出的金額。

              因此，「課稅現值」通常會略小於「評定現值」。

3. 與市價的關係

非房屋市價： 無論是評定現值還是課稅現值，皆遠低於市場買賣價格。

這是因為政府為了避免民眾稅負過重，通常以較低的評定價值作為課稅稅基。

評定頻率： 房屋評定現值並非固定不變，各縣市政府每 3 年會重新評定一次，並依據耐用年數逐年遞減（折舊）。目前最新公告日期是 114年7月1日。 

  https://www.tntb.gov.tw/showpage.php?lmenuid=69&smenuid=252&tmenuid=100&infoid=1673

4. 影響的稅目

房屋稅： 計算公式為「房屋課稅現值 × 適用稅率」。

契稅： 房屋所有權移轉（如買賣、贈與）時，是以「房屋評定現值」作為「核定契價」來計算稅金。

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