都計內耕作中農地，如何判定是否為視同農地？

1. 優先審查「用地別」

判定一筆都市計畫內非農業區土地（如住宅區）是否屬農業用地變更，

首要確認其變更前的「用地別」是否屬於農業用地範疇。

2. 若無用地資料，則審查「地目別」

若該土地在「非都市土地編定公告」前就已被劃入都市計畫區，

導致沒有「用地別」資料可供參考時，

則會確認變更前的 「地目」。

3. 具體的判定標準與地目清單

根據相關函釋，若土地在民國106年（2017年）元旦以前（當時仍實施地目等則制度），

其登記謄本上的「地目」記載為以下10種，即可認定原屬農業用地。

田、旱、林、原、牧、養、池、水、溜、溝。

4. 查詢方式與管道

申請土地登記謄本： 

所有權人可以向土地所屬的地政事務所申請調閱「土地登記謄本」。

查看歷史紀錄： 

申請異動清冊會列示該地號歷次登記異動項目（設定、移轉、抵押等），

透過謄本上記載的歷史地目資訊，確認在變更為都市計畫土地前的初始地目標示。

5. 實務操作的關鍵

地方政府在受理「視同農地」的農業使用證明（農用證明）申請時，通常會嚴格依照上述地籍資料來決定是否受理。

若符合上述地目條件，且土地現況確實維持農業經營（無違規設施、無大面積水泥等），

並取得都市計畫機關核發的「無法按變更後用途開發」之證明，方能享有遺產稅或贈與稅的免稅優惠。

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農地已變更為都市土地，但實際仍做農用，還可享有稅賦優惠嗎？

若農地已變更為都市計畫土地（非農業分區，如住宅區、商業區或工業區），

仍有機會享有免徵遺產稅、贈與稅及土地增值稅等稅賦優惠，

這在法律上被稱為「視同農地」

或稱適用《農業發展條例》第38條之1之土地

。

要享有這些優惠，必須同時符合以下具體條件與程序：

1. 必須符合「法律限制開發」的情形

    並非所有都市計畫區內的農地都能免稅，

    必須經都市計畫主管機關認定符合以下其中一種情形，

    導致土地無法按變更後之用途使用，而需繼續維持原來農業使用

    細部計畫尚未完成： 雖然大方向已變更，但依法應完成的細部計畫還沒完成，導致無法申請建築。

    開發程序尚未啟動： 已發布細部計畫，但規定應實施市地重劃或區段徵收，而在政府公告實施計畫「前」者。

2. 同時具備「兩項關鍵證明文件」

    納稅義務人必須向不同機關申請並取得以下兩份證明

    農業用地作農業使用證明書（農用證明）： 

    向土地所在地的區公所申請，證明該土地「現況」確實作農業使用，且無違規情事。

    農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明（視為農地憑證）： 

    向都市計畫主管機關（如都發局）申請，證明土地符合上述無法開發的法律限制。

3. 須確認「原屬農業用地」的歷史事實

     主管機關會審查該土地在變更為都市土地前，其「用地別」是否屬於農牧用地等農業範疇。

    若無用地別資料，則以民國106年以前的「地目」為準，

    若地目記載為田、旱、林、原、牧、養、池、水、溜、溝 之一者，才認屬原為農業用地。

4. 持續農用與五年列管

    實際農用： 現場不得有大面積水泥鋪面、違法工廠、堆置廢棄物或非農業設施。

   五年列管期： 取得免稅優惠後，該土地同樣進入5年列管期。

   若這五年內土地進入開發程序或不再種地，國稅局將會追繳當初減免的所有遺產稅或贈與稅。

   重要提醒： 如果都市計畫土地已經可以依照編定後的用途使用（例如已經可以蓋房子或工廠），

   即便所有權人仍堅持種田，也無法適用上述免稅規定。

   因此，在進行產權移轉前，建議先向主管機關查明土地的開發受限狀態。

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臺南市騎樓地設置標準

臺南市騎樓地設置標準

主管機關： 臺南市政府工務局
發布機關： 臺南市政府
發布日期： 101.07.17
發布字號： 府法規字第1010572988A號 令
異動性質： 訂定
施行狀態： 自公（發）布日或溯及施行（實施）
主旨： 訂定「臺南市騎樓地設置標準」
法規名稱： 臺南市騎樓地設置標準

內容：

第　一　條　　本標準依臺南市建築管理自治條例（以下簡稱本自治條例）

                            第十八條規定訂定之。

第　二　條　　本標準所稱騎樓地寬度，指自建築線至建築物地面層外牆面之

                            最小垂直進深距離。

第　三　條　　臺南市（以下簡稱本市）都市計畫範圍內土地供建築基地使用，

                            有下列各款情形之一者，應設置騎樓或無遮簷人行道：

　　　　　　　一、商業區面臨七公尺以上計畫道路。
　　　　　　　二、中西區、東區、南區、北區、安平區與安南區（以下
　　　　　　　　　簡稱中西區等行政區），住宅區面臨計畫道路寬度十
　　　　　　　　　五公尺以上者。
　　　　　　　三、非屬前款之行政區（以下簡稱永康區等行政區），住
　　　　　　　　　宅區面臨計畫道路寬度十二公尺以上者。
　　　　　　　四、中西區等行政區非屬計畫道路之公共設施用地。
　　　　　　　五、面臨中華民國三十八年公告發布實施之臺南市都市計
　　　　　　　　　畫案內八公尺以上計畫道路之各種使用分區。
　　　　　　　六、中西區等行政區，不屬第一款、第二款、第四款或第
　　　　　　　　　五款之使用分區，面臨十五公尺以上計畫道路。
　　　　　　　七、永康區等行政區之工業區，除區域計畫法或都市計畫
　　　　　　　　　法另有規定者外，應留設無遮簷人行道。
　　　　　　　因地形特殊或都市景觀需要，經本市都市計畫委員會審議
　　　　　後，送臺南市政府（以下簡稱本府）指定之地區及路段或都市
　　　　　計畫案說明書特別註明者，得免適用本標準。

第　四　條　　騎樓地之寬度，應符合下列各款之規定：

　　　　　　　一、中西區等行政區路寬未滿十四點五公尺，留設三點五
　　　　　　　　　公尺；路寬十四點五公尺以上未滿二十公尺，留設三
　　　　　　　　　點七五公尺；路寬二十公尺以上，留設四點二五公尺。

　　　　　　　二、永康區等行政區路寬未滿十五公尺，留設三點五公尺
　　　　　　　　　；路寬十五公尺以上，留設四公尺。

　　　　　　　前項第一款中西區等行政區非屬計畫道路及市場用地之公
　　　　　共設施用地，臨接計畫道路側應依該款規定設置無遮簷人行道
　　　　　，並適當植栽綠化，人行道淨寬度不得小於二點五公尺。

　　　　　　　永康區等行政區之工業區，自建築線退縮三公尺留設無遮
　　　　　簷人行道。

　　　　　　　第一項道路交叉處其截角長度，依本自治條例之規定辦理
　　　　　，其截角處騎樓地寬度，應依較寬道路之規定留設。

第　五　條　　騎樓柱正面自道路境界線退縮之距離，在中西區等行政區
　　　　　者為二十五公分，在永康區等行政區者為五十公分；騎樓淨寬
　　　　　度及淨高度之標準，不得小於二點五公尺及三公尺。

第　六　條　　依第三條第一項規定設置騎樓或無遮簷人行道者，地面應
　　　　　與人行道齊平，無人行道者應高出道路邊界處十公分至二十公
　　　　　分，除地面舖設因地勢限制，經本府核准者外，應與鄰地接觸
　　　　　面齊平，不得設置台階或足以影響騎樓觀瞻之任何阻礙物，並
　　　　　應向道路方向作成四十分之一瀉水坡度。

第　七　條　　騎樓地表面應以防滑材質適當鋪設。

第　八　條　　本標準自發布日施行。