府城房地產 精品小店

為什麼你的第二間房要繳 5 倍地價稅？ 很多台南地主以為，只要房子是自己的，也沒租人、沒開店，地價稅就會自動打折。 錯！ 政府規定自用住宅用地稅率是 2‰，而一般用地稅率則是 10‰ 到 55‰。  這中間差了至少 5 倍！ 更麻煩的是，法律規定你、你配偶跟未成年的小孩，全國加起...

一樓開店 二樓以上自住,地價稅怎麼算？ 9/22前要辦好比例分攤 住在台南中西區或安平區，很多人家裡都是那種「一樓開店、二樓住家」的店住型透天。 每到 11 月看到地價稅單，整棟樓都被按「一般用地」稅率課稅，心裡一定很嘔吧？ 事實上，只要自住與營業面積能「明確劃分」，即可申請按比...

地價稅2‰與10‰的距離：共同持有房產不當冤大頭！ 夫妻共同買房非常普遍，但地價稅是採「總歸戶制」，也就是按「人」課稅。 很多人以為只要先生申請了自用住宅，太太那份就會自動跟進，這真的是大誤區！ 如果沒在 9/22 前「分別申請」，另一方的稅率會從 2‰ 直接跳回 10‰ 起跳。...

房地合一 2.0 自住優惠：400 萬免稅額計算細節，教你合法省下百萬稅金 住滿六年的房子要賣，最重要的就是房地合一稅那「400 萬免稅額」的優惠了！ 這不只是單純的數字扣除，背後涉及「課稅所得」的精算， 以及戶籍、出租限制等嚴格條件。本文直接帶你拆解計算公式， 掌握自住節稅的關...

若有繼承、配偶贈與等情形。 房地合一稅如何認定持有期間? 在房地合一稅制中，持有期間的認定至關重要， 因為它直接影響適用的稅率高低以及是否能享有自住房地的租稅優惠。 一、 基本認定原則 持有期間的計算，原則上是自房屋、土地「取得日」起算至「交易日」止。 取得日與交易日： 通常以房...

出售繼承取得的房產，持有期間及成本該如何計算？ 若您是透過繼承取得房產，持有期間可以「合併計算」， 這將影響您適用的稅率以及是否能享有自住優惠。 1. 持有期間的計算公式 若被繼承人原始以買賣方式取得房地產 那麼繼承取得的房地，其持有期間的計算方式為： 持有期間 = 繼承人的持有...

房屋稅與地價稅的「自住」稅率優惠認定有哪些異同？ 房屋稅與地價稅在「自住」的認定上，都要求辦理戶籍登記， 但在稅率、戶數限制、面積限制、產權權屬以及申請期限等方面仍有顯著不同： 1. 稅率與節稅差距 房屋稅： 自住稅率為 1.2%；                  若符合「全國...

自住房屋享受房屋稅優惠的具體要件與期限為何？ 具體要件與期限說明如下： 一、 辦理戶籍登記的具體要件 自住房屋要適用優惠稅率1.2% 或 全國單一自住 1%， 必須同時符合以下要件： 設籍對象： 房屋必須由房屋所有人或使用權人之本人、                      配...

其他住家用房屋，全國歸戶如何計算？ 在房屋稅 2.0 新制下，「全國歸戶」意味著稅捐機關不再只計算您在單一縣市擁有的房屋數量，而是將您在全台灣持有的房屋總數合併計算，並以此決定適用稅率。 具體的計算方式與影響如下： 1. 歸戶對象的區別 自住房屋（全國 3 戶內）：      以...

如果全國單一自住房屋的評定現值超過標準，適用何種稅率？ 如果全國單一自住房屋的評定現值超過地方政府訂定的「一定金額」標準， 該房屋的稅率將從優惠的 1% 恢復為一般的自住房屋稅率 1.2%。 以下為相關規定的詳細說明： 稅率變動：          當納稅義務人、配偶及未成年子女...

全國單一自住房屋現值一定金額基準 台南市的「一定金額」標準未來會每年變動，並非固定不變。 根據來源說明，該金額標準的變動原因與認定方式如下： 變動原因：  因為每年開徵房屋稅時，符合「全國單一自住」條件的戶數與房屋現值都會有所變動， 導致排序後第 1% 戶的房屋現值也會不同，因此...