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2026年5月20日 星期三

房地合一 2.0 自住優惠：400 萬免稅額計算細節，教你合法省下百萬稅金

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房地合一 2.0 自住優惠：400 萬免稅額計算細節，教你合法省下百萬稅金 住滿六年的房子要賣，最重要的就是房地合一稅那「400 萬免稅額」的優惠了！ 這不只是單純的數字扣除，背後涉及「課稅所得」的精算， 以及戶籍、出租限制等嚴格條件。本文直接帶你拆解計算公式， 掌握自住節稅的關...
2026年5月10日 星期日

若有繼承、配偶贈與等情形。 房地合一稅如何認定持有期間?

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若有繼承、配偶贈與等情形。 房地合一稅如何認定持有期間? 在房地合一稅制中，持有期間的認定至關重要， 因為它直接影響適用的稅率高低以及是否能享有自住房地的租稅優惠。 一、 基本認定原則 持有期間的計算，原則上是自房屋、土地「取得日」起算至「交易日」止。 取得日與交易日： 通常以房...
2026年5月7日 星期四

出售繼承取得的房產，持有期間及成本該如何計算？

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出售繼承取得的房產，持有期間及成本該如何計算？ 若您是透過繼承取得房產，持有期間可以「合併計算」， 這將影響您適用的稅率以及是否能享有自住優惠。 1. 持有期間的計算公式 若被繼承人原始以買賣方式取得房地產 那麼繼承取得的房地，其持有期間的計算方式為： 持有期間 = 繼承人的持有...

如何判斷賣房該適用舊制還是房地合一新制？房屋、土地之取得日如何認定

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如何判斷賣房該適用舊制還是房地合一新制？房屋、土地之取得日如何認定 判斷賣房應適用舊制（財產交易所得稅）還是房地合一新制， 最主要的依據是「取得日」，「取得日」的定義按照 取得不動產的方式不同而有差異 取得方式                                取得日...