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2026年10月15日 星期四

樹藤建設 市政大道/第五大道

樹藤建設 市政大道/第五大道


基地

地段: 安平區金華段
地號: 137地號
面積: 8262.0 平方公尺 =2499.55坪
戶數: 地上21-22F/地下B4，共784戶住家、23戶店面

A棟(永華路二段651號) 單層配置 9戶、2部電梯、22F/地下B4
B棟(永華路二段663號) 單層配置 9戶、2部電梯、22F/地下B4
D棟(建平七街560號)   單層配置10戶、3部電梯、21F/地下B4
F棟(建平七街550號)   單層配置10戶、3部電梯、21F/地下B4

坪數：2房-22/26坪、3房-30/33/34/38坪


建照/使照

建照執照字號 (104)南工造字第04430-04號
使用執照字號 (112)南工使字第03316號
起造人         恆厚興業股份有限公司            負責人:張志豪
設計人(姓名) 梁宇元 設計人(事務所)         梁宇元建築師事務所
監造人(姓名) 蔡政雄 監造人(事務所)         樂田建築師事務所
承造人(姓名) 王孟達 承造人( 營造廠 ) 天玉營造股份有限公司


樓層高度

層別         樓層高度
地下層001 3.6
地下層002 3
地下層003 4.3
地下層004 4.3
地上層001 7
地上夾層001 3
地上層002 3.3
地上層003 3.3
地上層019 3.3
地上層020 3.3
地上層021 3.3
地上層022 3.6
突出物001 3.35
突出物002 5.65


車位

設置類別 法定/自設 室內/外 輛數
機車         自行增設 室內         421
機車         法定         室內         575
汽車         自行增設 室內         453
汽車         法定         室內         366

車位數量： 819
平面式292個、機械式527個

機械車位 車輛規格限制
車長: 4.8 公尺
車寬: 1.9 公尺
車高: 1.6 公尺
車重: 1800 公斤
車種: 中型車輛

公設

一樓
會客區、閱覽區、咖啡區、接待區

22樓
多功能教室、KTV A、KTV B、健身房、烤肉區、烤肉區

看屋需前一天預約 
帶看費 100元/次
帶看時間 09:00~12:00 14:00~17:00

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孩子滿18 歲是節稅神隊友？教你一招合法破解地價稅自用住宅用地「一處」限制

為什麼你的第二間房要繳 5 倍地價稅？

很多台南地主以為，只要房子是自己的，也沒租人、沒開店，地價稅就會自動打折。
錯！ 政府規定自用住宅用地稅率是 2‰，而一般用地稅率則是 10‰ 到 55‰。 
這中間差了至少 5 倍！

更麻煩的是，法律規定你、你配偶跟未成年的小孩，全國加起來只能選「一處」享受 2‰。
 如果你在永康有一間房，又在安平買一間房，那第二間通常就會被課 10‰ 的重稅。


以為「全家只能選一處」？這是大家最常掉進去的陷阱
真相是成年子女是獨立的「節稅點」！
根據《民法》，現在年滿18歲就算成年了。
地價稅法規明定，如果你讓「已成年」的直系親屬
（如 18 歲以上的小孩、父母、祖父母、甚至是岳父母）
在你的第二間房子裡辦竣戶籍登記，那這間房子就不受那「一處」的限制。

【案例】 林先生在東區有一間大樓自住，在安南區又買了一間透天。
原本林先生全家戶籍都在東區，安南區那間每年繳 5,000 元地價稅（一般稅率）。
若林先生讓今年剛滿 18 歲讀大一的兒子，把戶籍遷入安南區透天。
只要在 9 月 22 日前 向台南市財政稅務局提出申請，安南區的稅金立刻降到約 1,000 元。
現省 4,000 元！

快檢查戶口名簿！
孩子滿 18 歲了嗎？這不只是成年的標誌，更是你合法節稅的權利！
每年 9 月 22 日是地價稅申報自住用地最後期限。
沒在這天前辦好遷入並申辦，今年就只能含淚繳貴的。

注意事項
面積限制： 雖然可以多處設籍，但記得全國面積合計不能超過：
都市土地 300平方公尺（90.75 坪）或非都市 700 平方公尺（211.75 坪）。
沒租沒營業： 記得這間房子一定要「無出租、無營業」才行。
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一樓開店 二樓以上自住,地價稅怎麼算？9/22前要辦好比例分攤

一樓開店 二樓以上自住,地價稅怎麼算？

9/22前要辦好比例分攤


住在台南中西區或安平區，很多人家裡都是那種「一樓開店、二樓住家」的店住型透天。
每到 11 月看到地價稅單，整棟樓都被按「一般用地」稅率課稅，心裡一定很嘔吧？

事實上，只要自住與營業面積能「明確劃分」，即可申請按比例課徵地價稅。
本文將拆解計算公式、應備文件，助合法節稅！


一、 店住混合也能申請 2‰ 優惠

誰說開了店就不能享有自住優惠？法律其實很人性化。
如果你的房屋部分供自用住宅、部分供非自住（如營業、出租）使用，只要能明確劃分，
其坐落的基地（土地）就可以依照「房屋實際使用面積比例」，
分別適用 2‰ 的自用住宅稅率與 10‰ 起跳的一般用地稅率。


二、 範例

1 樓是自營的早餐店，2 至 4 樓是全家自住。
土地總面積： 100 平方公尺。
房屋各層面積： 每層皆為 50 平方公尺，總建坪 200 平方公尺。

計算方式：
算出「自住面積」佔比：(2+3+4 樓共 150 ㎡) ÷ 總建坪 200 ㎡ = 75%。
算出「自住土地」：總土地 100 ㎡ × 75% = 75 平方公尺。
結論： 這 75 平方公尺土地按 2‰ 計稅，剩下的 25 平方公尺（一樓店面佔地）才按一般稅率計稅。

三、 申請流程與注意事項

檢查項目    自用住宅比例分攤條件                      備註
戶籍登記    本人、配偶或直系親屬至少一人在該地設籍    必要條件
產權歸屬    地上房屋須為本人、配偶或直系親屬所有      房屋的名字不能是外人的
使用限制    自住部分確實無出租、無營業                營業區域與居住區域須能明確劃分

【如何向台南財稅局申請？】
時間： 每年 9 月 22 日前（逾期辦理就要等明年才生效囉！）。
文件： 填好申請書、附上建物所有權狀影本（若申請書有填建號則免附）。


四、 快檢查稅單！

別再讓你的權益睡著了！趕快翻出你家去年 11 月的地價稅單，看看稅率那一欄是不是寫著 10‰。
如果你的一樓只是掛個商號或者租給人家，二樓以上明明是自住，卻還在繳全額重稅，那真的虧大了。
現在就去準備身分證跟權狀，在 9/22 前去台南財稅局辦理。

如果你還是不太懂比例怎麼算，歡迎與我們洽詢，幫你精算最省錢的方案！



注意事項：

本內容依據 115 年期台南市現行稅制編寫。
若房屋有增建（違章），其面積亦須納入總面積計算比例。
「一處限制」不影響單一房產內的比例分攤申請，但仍須符合設籍規定。

參考資料：

適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則 

115年地價稅宣導手冊.pdf

房屋部分出租或營業，地價稅可按比例享自用住宅用地優惠稅率

適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則
第 4 點第 2 款
（二）自用住宅面積及處數限制
1、僅部分供自用住宅使用，其適用自用住宅用地稅率面積之認定
（1）同一樓層房屋及平房部分供自用住宅使用，其供自用住宅使用與非自用住宅使用部分能明確劃分者，准按房屋實際使用情形所占土地面積比例認定之。
（2）房屋為樓房(含地下室)，不論是否分層編訂門牌或分層登記，准按各層房屋實際使用情形所占土地面積比例認定之。


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地價稅2‰與10‰的距離：共同持有房產不當冤大頭！

地價稅2‰與10‰的距離：共同持有房產不當冤大頭！



夫妻共同買房非常普遍，但地價稅是採「總歸戶制」，也就是按「人」課稅。
很多人以為只要先生申請了自用住宅，太太那份就會自動跟進，這真的是大誤區！
如果沒在 9/22 前「分別申請」，另一方的稅率會從 2‰ 直接跳回 10‰ 起跳。
本篇將拆解共同持有的設籍眉角，幫您合法省下 4 倍稅金！


一、 收到兩張稅單，金額卻天差地遠？

夫妻買房，為了給彼此保障，很多夫妻會選擇「共同持有」。
到了 11 月開徵地價稅時，你們會收到兩張稅單，
這很正常，因為地價稅是按每個人名下的土地持分分別計算的。

但有可能收到地價稅單。先生的稅單寫著「稅率 2‰」，應納稅額 500 元； 
太太的稅單卻寫著「稅率 10‰」，應納稅額 2,500 元。 
明明住同一個屋簷下，太太繳的稅竟然比先生貴了整整 4 倍多！

這就是因為太太那一方沒有去「主動申請」自用住宅用地優惠。

二、 以為「申請一處」就是一人代表就好？


很多屋主在辦手續時，看到稅法規定「本人、配偶及未成年子女全國限一處」
適用自用住宅優惠，就會產生一個嚴重的誤解： 
「既然全家限一處，那我們兩個人只要有一個人代表申請就好了吧？」

錯！大錯特錯！ 地價稅的優惠是跟著「人」走的。
雖然這間房子符合「自用住宅」的條件，但因為土地所有權人有兩個（先生與太太），
所以兩個人都必須各自向台南市財政稅務局提出申請。

如果只有先生申請，太太沒辦，
稅捐處就會判定太太那 1/2 的土地持分是按「一般用地」稅率（10‰ 起跳）課徵，
而先生那 1/2 則是按「自用住宅」稅率（2‰）課徵。

三、 9/22 前必備的節稅攻略

如果自用住宅用地條件，務必在 9 月 22 日 前完成申請動作

比較項目    自用住宅用地 (節稅後)        一般用地 (漏掉申請)
適用稅率    2‰ (單一稅率，不累進)        10‰ ~ 55‰ (累進課徵)
必備條件    設籍、無出租、無營業         無特定限制
申請動作    每位所有權人皆須個別申請     不需申請，自動課徵

【申請地點】
時間： 每年 9 月 22 日前（地價稅開徵 40 日前）。
       錯過這天，今年就只能含淚繳貴的，優惠得等明年才生效。
關鍵： 只要 8/31 當天土地登記簿上是你的名字，
       這整年的地價稅都歸你繳（納稅義務基準日）。
管道： 臺南市政府財政稅務局、安南分局、新營分局、新化分局或佳里分局。


四、 快檢查稅單喔！

如果你家也是共同持有，現在就去翻翻看去年的稅單！
如果兩人的稅率不一樣，記得趕快辦理。
一旦核准了，只要之後使用情形沒變（沒遷出戶籍、沒出租），
就不用每年重新申請。


注意事項：

若所有權人異動（買賣、繼承、贈與），新所有權人必須重新申請自住稅率。
「設籍」是指本人、配偶或直系親屬（父母、子女）其中一人即可。


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